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离婚时房产的价格怎么确定

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-09-12

   核心内容:离婚时如何确定房产的价格?确定房产价格的方法有双方都认可的价格、竞价方式确认房屋价格、拍卖方式处理房产、评估确定房屋的价格。下文上海房屋拆迁律师为大家详细介绍。

  第一、双方都认可的价格。如果双方能对房屋的归属和补偿数额达成一致,在不损害其他人的利益的前提下,以双方认定的价格达成的协议达成调解,这样的调解是有法律效力的。在法院没法继续判决的情况下,例如房产证还未办好,这样的调解是非常高效的,避免了诉累。

  第二、竞价方式确认房屋价格。如果夫妻双方都想取得房屋所有权,而且同意竞价取得的,可以采用竞价方式,由出价最高者取得房屋。

  第三、拍卖方式处理房产,所的价款再分割。如果夫妻双方都不想主张房屋所有权,且该房屋属于可以出售的房产,如果双方均提出申请,可以对这房屋进行拍卖,就所的价款再分割,但实践中采取这样的方式并不多见,因为房屋拍卖的价格一般都大大低于房屋实际价格。

  第四、评估确定房屋的价格。这在实践中采用的比较多,在双方无法对房屋价格和折价补偿达成一致意见的情况下,法院可以根据一方或双方的申请,委托评估单位对房屋价值进行评估,以评估结果作为分割的依据。

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