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售后公房退税的相关规定

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-10-16

  只有要卖出的是售后公房才能退契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房,说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。

  以下是售后公房退税相关知识的汇总,仅供参考。

  ◇关于售后公房契税退税问题?

  请问:一套售后公房刚卖出,又新购一套商品房,契税是不是可以退?原来售后公房上是父母两人的名字,新房上再加了我的名字(一直是同住人,户口从未迁出过),请问税费可以全退的么?

  谢谢!!!

  律师回答:售后公房卖出时缴纳了几个人的契税,在购买新房屋时就可以退同样的契税,缴纳多少退多少。

  ◇上海市售后公房退税规定

  上海市财政局和市地方税务局1999 年11月发布的《关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知》[沪财办(1999 )86号](以下简称《通知》)规定,职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。比如,某市民今年买了一套80万元的新房子,去年底,他以50万元卖掉自己的售后公房,那么他新房子缴纳契税后,他可以再按50万元的房子退契税,即实际上以30万元为基数缴纳契税。另外,若新房子的买价低于售后公房的出售价格,则只能退新房子办产证时所缴纳的契税,并不以售后公房的出售价格退还契税。

  具体操作方法上分为两种:一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣,如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣;另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续,先买后卖的话,凭买新房的完税证明,产证,合同,已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完,交易中心会开一张建行支票给你,你可以去兑现。

  适用该政策的市民需要符合三个条件:(一)售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;(二)售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;(三)房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多,但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的,仍可以适用该政策。

  市民办理抵扣契税时要带七项材料:(1)新房购房合同;(2)新房产权证;(3)新房购房发票(全额);(4)新房契税完税证;(5)原购公有住房购入材料;(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房发票或公有住房出售价格计算表)(6)原购公有住房卖出材料;(买卖合同、“上海市个人房屋出售发票”第四联(绿色)(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

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