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贷款购买二手房注意事项有哪些

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-05-30

  核心内容:贷款购买二手房注意事项有哪些呢?下面上海房产律师网为您介绍个人按揭最长贷款期限如何测算、选择何种还款方式比较好、二手房按揭贷款一般有什么限制、贷款期限多长比较适合的法律知识,希望对您有帮助。

  【个人按揭最长贷款期限如何测算】

  贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一个40岁购房人贷款,按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么,如果该贷款人的实际生日在4月15日前,他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后,他的按揭最长期限为25年。

  【选择何种还款方式比较好】

  还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然,针对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。

  【二手房按揭贷款一般有什么限制】

  一般来说,有这几方面限制:

  (1)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

  (2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

  (3)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成:

  (4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

  (5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

  【贷款期限多长比较适合】

  贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素:

  一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;

  二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;

  三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。

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