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上海二手房买卖前要了解什么

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-06-10

  核心内容:购买二手房前应该了解什么呢?购买二手房前应该了解事项包括应确认房屋产权是否可靠、如果是公房,是否允许转卖、查看房屋是否有私搭私建。下面上海房产律师网为您详细介绍。

  第一、应确认房屋产权是否可靠

  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

  4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  第二、如果是公房,是否允许转卖

  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

  3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  第三、查看房屋是否有私搭私建

  1、是否有占用屋顶平台、走廊的情况;或屋内是否有搭建的小阁楼;

  2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

  3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

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