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二手房按揭买房具体操作流程

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-05-30

  核心内容:按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么二手房按揭买房流程是什么?下面上海房产律师网为您详细介绍。

二手房按揭买房具体操作流程

  第一、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)。

  第二、 签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)。

  第三、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。

  第四、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。

  第五、 审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

  第六、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。

  第七、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。

  第八、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

  第九、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。

  第十、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。

  第十一、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

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