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上海房产证上加名字如何办理

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-02-11

  核心内容:上海房产证上加名字如何办理呢?分为三种情况,下面,上海房产律师网为您一一介绍,仅供参考。

  第一、上海房产证上加名字:有房无贷

  办理流程:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就会给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。

  第二、上海房产证上加名字:有房有贷

  办理流程:

  1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行)

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元,如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同有房无贷。

  第三、上海房产证上加名字:

  如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、每平方米2.5元交易费

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年不需要。

  3、万分之5的印花税

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
 

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