上海市虹口区动迁案例：私房翻建人如何证明翻建事实？ 动迁利益如何分配？

周某1、周某2、周某3、周某4均系周某6（于2007年2月24日报死亡）、黄某（于2000年12月18日报死亡）夫妇的子女。

系争房屋为私房，土地使用权人登记为黄某，原系周某6、黄某于解放前出资购买的一层草房。后系争房屋于1975年被翻建为二层，于2004年被翻建为三层。

周某1提供的多份落款日期为2004年、落款人为袁某某的《收条》载明内容为“造房预付款”、“造房款”、“造房子预付款”等。被征收前，系争房屋由周某1、钱某、周某5共同居住，周某4原居住系争房屋一层，后将一层对外出租，直至被征收。

2010年6月25日，周某2出具《承诺书》，载明：“本人周某2要求户口回沪，只因国家政策能享受些待遇，所以想户口迁回上海，兄弟们都很支持我回沪，但是我向你们保证，决不是因房产，这是父母留给他们三兄弟的。1楼19平方米房子是父母留给三弟周某4（其中一楼灶头间是以前大弟他们所造，他给了三弟），一楼的房子属于三弟。二楼19平方米房子是父母留给大弟周某1，现由侄儿周某5居住（二楼阳台吃饭间、卫生间、还有三楼房子是大弟媳所造，是属于大弟、大弟媳及侄儿）……本人周某2在此特别声明，均不参与房产，以后动迁决不会为房子造成兄弟之间的矛盾，坚决放弃房产。”

2010年9月7日，周某2户籍由安徽省芜湖市迁入系争房屋。

2024年6月12日，钱某签订征收协议。根据征收协议，系争房屋价值补偿款4,819,686.30元。被征收前，系争房屋内有周某1、钱某、周某5、周某4、周某2、张某2六人户籍在册。

周某1提出诉讼请求：依法分割系争房屋征收补偿利益6,647,428元，周某1要求与钱某、周某5共同分得4,431,618元。原告认为，周某2在迁入户籍时曾出具书面承诺放弃继承系争房屋，故无权分得征收补偿利益。系争房屋原为一层，周某1于1975年与父母一起将系争房屋翻建为一层加阁楼，于1980年将系争房屋翻建为二层，又于2000年将系争房屋翻建为三层。基于对系争房屋的贡献，周某1要求分得征收补偿利益的三分之二。

周某2辩称，周某2是知青，2010年时因有国家政策户籍可迁回上海，但是钱某要求周某2出具承诺书才同意周某2将户籍迁入系争房屋，周某2被逼无奈只能写下承诺书，内容都是钱某口述的。该承诺书内容上仅是对房屋居住的一个安排，只表示了不要房子，没有表示放弃征收补偿利益。系争房屋是周某6、黄某购买的，也是由其出资翻建的，根据上海市私房征收补偿产权平移的原则，系争房屋征收补偿利益应由周某1、周某3、周某4、周某2共同分割。 

周某3、周某4辩称，系争房屋原为一层，是周某6、黄某在解放前购买的。后周某3协助周某6、黄某于1975年将系争房屋翻建为二层。周某1、周某4又于2004年共同出资将系争房屋翻建为三层。周某3认为，系争房屋三层相关利益可由周某1、周某4多分，搬迁、居住相关的利益应由周某1、周某4分得，其余利益应作为父母遗产进行继承。如果法院认为周某2作出的放弃系争房屋征收补偿利益的表示有效的话，则其无权分得征收补偿利益。

法院判决原告周某1分得征收补偿款2,847,428元； 被告周某3分得162万元；被告周某4分得218万元。