按市场价购买取得公房承租权的，征收补偿利益应优先考量出资情况

系争房屋系公房，承租人为朱某，租赁部位为（使用面积14.70平方米）、二层后楼（使用面积7.30平方米），三层阁（使用面积7.80平方米）。

 1999年12月4日，XX房产作为甲方，朱某（承租人）作为乙方，双方共同签订了《房屋转让协议书》，主要内容为：甲方同意在舟山路前楼、后楼、阁楼的住房（居住面积14.70+7.30+阁7.80平方米）有偿转让给乙方，转让总价为玖万陆仟元，房屋性质为使用权。随后双方按合同约定履行义务。

一审法院认为：

法院经审查后认定系争房屋系朱某一人于1999年12月购置所得。根据相关政策规定，从市场上购买的使用权房屋，虽然性质仍然属于公有住房，但其并非体现国家给予的住房福利，而是当事人支付对价所获得的房屋使用价值，因此，此类房屋的征收补偿利益原则上由出资人所有。故法院认为系争房屋的征收补偿利益应归朱某一人所有。另，朱某在庭审中陈述其在获得系争房屋的征收补偿利益后将其中一套产权调换房屋由毛某2进行申购，系朱某对其自身权利处分。若赵某认为毛某2申购行为所获得的利益系夫妻关系存续期间所得，且有恶意串通之嫌，可另案主张，但不能成为赵某要求分得系争房屋征收补偿利益的理由。

二审法院认为：