原房主不迁户口竟有这么多危害!怎么办?
来源:上海房产律师网 作者:上海律师 时间:2018-11-14
摘要:订立房屋买卖合同前,要充分全面地了解房屋的各项情况,如产权所有人身份证件、房产证、户口迁移等,以避免相应的经济损失和交易风险。下面小编来说说买房后原房主不迁户口的危害以及解决方法。
一、原房主不迁户口有哪些危害?
1、易产生债务纠纷
当前房主出现债务纠纷时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票。
2、新增人口问题
前房主在一定情况下可以增添新户口,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移难度。
3、转卖时影响成交价
现在大家对户籍的问题很重视,那么在购房者需要转卖的时候,有可能影响成交价。
4、拆迁补偿影响分配
目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
二、原房主不迁户口怎么办?
户口迁移属于公安机关的管理范畴,法院无权受理以及审理户口迁移纠纷,购房者可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金,那么可以强制迁移户口吗?
根据《上海市常住户口管理规定》第三十二条明确规定:房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。
根据该条款的规定只要是房屋所有权发生转移,新的权利人可以向派出所申请将原产权人户籍迁至社区公共户。
产权转移通常包括以下情况:1、房屋买卖;2、司法拍卖;3、作价投资等情形。
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