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房屋质量有问题可以不交物业费吗?

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2018-10-12

  摘要:交纳物业管理费,是业主的法定义务。根据法律规定,只要业主享受了业主管理服务,就应交纳物业费。那么房屋质量有问题可以不交物业费吗?

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  房屋质量有问题可以不交物业费吗?

  首先,业主与物业公司之间为物业服务合同法律关系,业主与开发商之间为买卖合同法律关系。合同具有相对性,其效力只能约束签订合同的当事人。

  其次,业主拒交物业费的合理理由应当为物业公司在提供物业服务的过程中存在违约情形,而物业公司存在违约的前提是其未履行合同所约定的物业服务义务,而物业服务义务的履行范围即为物业服务范围,所以业主的抗辩理由不在物业服务范围内的,则不能对抗物业公司要求其交纳物业费的合理请求。

  最后,业主只要享受了物业管理服务,就应交纳管理费,不能以房子质量问题为理由,而不履行交纳物业管理费的法定义务。从法律上讲,不交纳管理费,不仅损害了物业管理公司的合法权益,而且有严重地损害了全体业主的合法权益。房屋质量出现问题后,业主可以采取三种办法予以解决:

  1、与开发商协商

  因为房屋是从开发商手里买来的,所以开发商对房屋质量负有基本的担保责任。开发商必须保证房屋质量符合法律的规定,适合业主居住。因此,房屋质量出现问题后,业主应当首先与开发商协商,要求开发商提供维修或者采取其他措施等。

  2、向建筑工程质量监督部门投诉

  如果在与开发商协商的过程中无法达成一致,难以解决房屋质量问题,那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉。质量监督部门会督促和要求开发商对房屋质量做出说明,并且要求开发商履行相应的维修义务。

  3、向法院起诉

  业主也可以不经过协商和投诉的过程,或者在协商或投诉无果的情况下,向法院起诉。房屋质量问题属于违约责任,法律对房屋质量问题做出了相应的规定,在符合法律规定的情况下,购房者不仅可以要求退房,还可以要求赔偿损失。

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