购房定金一般交多少？

　　摘要：房屋买卖是一笔金额很大的交易，在签订合同时，为了如约履行，房地产开发企业与购房者往往会约定定金条款，约定支付定金的数额、支付期限等内容。那么，购房定金一般交多少？下面小编来讲解一下关于购房定金的相关内容。

　　一、购房定金一般交多少？

　　根据担保法及其司法解释的规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分不属于定金，不适用定金罚则。

　　比如：商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

　　二、定金合同成立要件

　　合同法上合同成立的要件：

　　1、要有两个以上合同当事人；

　　2、当事人意思表示一致。

　　定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。

　　三、定金合同生效要件

　　一般合同的生效要件：

　　1、当事人具有相应的民事行为能力；

　　2、意思表示真实；

　　3、合同内容合法。

　　定金合同的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件：

　　1、定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金；

　　2、定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件；

　　3、定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。

　　四、定金合同的法律效力

　　定金合同生效后，发生如下法律效力：

　　1、定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。

　　2、定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方协商一致并达成书面协议。

　　3、定金在主合同履行后，应当抵作价款或者收回。

　　4、当事人不履行合同同时须承受定金罚则，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。