开发商没有预售许可证，房子能退吗？

　　摘要：房产公司如果没有取得预售许可证的，一般会进行“内部预售”，这是一种违法行为。国家有关法律、法规有明文规定，严禁发展商没有预售许可证就开展预售工作。下文上海经验丰富的房产律师为您详细介绍。

　　开发商没有预售许可证，房子能退吗？

　　首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。

　　其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

　　因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。

　　由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

　　没有预售许可证会有哪些风险？

　　１、面临单方面毁约，合同无效的风险

　　购房者终究无法收房或许需求维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同自身即是不合法做法，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能会在面临房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣传无证出售，合同无效，然后退回房款、收回房子，二次出售。

　　２、一房多卖的风险

　　因为未获得《预售许可证》，购房者所购房子并不呢个在在房产登记机关进行网签，在缺少监管的情况下，开发商一房多卖的危险就大大添加。

　　３、开发商携款潜逃，鸡飞蛋打

　　一个楼盘无证就敢出售，自身就表明晰开发商的质量问题。无证出售的房企很可能会是自身资金周转不开或许资金不足，提早出售，购房者的房子和金钱都面临着危险，这场赌钱赌注太大。

　　４、工程烂尾的风险

　　开发商明知未获得《预售许可证》就提早进行出售，自身是违法做法，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完结的危险就又提高了一个层次。

　　５、无法检验、无法办证的风险

　　假如预售证没拿到，表明前边几个证很可能会出现问题，比方前期土地使用权不合法、不符合计划或审批手续不齐全等要素，即便能完结工程，也无法正常检验，房管局也不会给购房者处理房子产权登记。