买房为什么要网签？

　　摘要：根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响。下文上海经验丰富的房产律师为您详细介绍。

　　网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。

　　买房为什么要网签？

　　网签虽然只是行政备案手续，但是如果及时进行了网签，可以有效避免卖方一房二卖或者在房子上设置抵押。遇到房价上涨，卖方毁约的目的无非是想涨价，如果没进行网签，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。而如果双方办理了网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签一般是不能解除的。

　　房子在办理网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，而不进行网签是没法过户的。进行网签后，卖方即使毁约也不能顺利把房子过户给第三方。卖方毁约，协商不成，买方可以到法院起诉，要求继续履行合同、过户，不用担心这段期间房子被再卖给其他人。

　　没有网签的合同有效吗？

　　通常买卖合同正式签署就已经生效了，合法有效的合同是受法律保护的。合法有效的合同是受法律保护的，各方当事人应当按约定履行。按《合同法》规定，一方违约，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同。除非合同确实无法实际履行或继续履行没有意义。

　　网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。