房屋租赁纠纷仲裁的条件是什么？

　　摘要：房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种行为不是司法行为，却具有司法行为的效力。房屋租赁纠纷案申请仲裁是有条件的。下面由上海房产买卖律师为您讲解。

　　房屋租赁纠纷仲裁的条件

　　当事人申请仲裁，必须符合以下条件：

　　（一）被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。

　　（二）请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。

　　（三）申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。

　　（四）属于仲裁机构受理争议的范围。

　　（五）必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了。

　　（六）无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。

　　申请仲裁的当事人，应当预交仲裁案件的受理费，案件仲裁结束后，连同其他办案费用，由败诉一方负担。若双方当事人互有胜负，以上费用按双方责任大小分担，如果纠纷经调解解决，由双方协商负担。

　　知识延伸：

　　根据有关规定，对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理：

　　（一）人民法院已经受理或者审结的。

　　（二）涉外房屋租赁纠纷。

　　（三）经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷。

　　（四）房地产管理部门为一方当事人。

　　（五）法律和法规规定由政府部门受理的。

　　（六）违反房产管理法律、法规、规章，应作行政处理的。

　　（七）一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的。

　　（八）超过诉讼时效的。