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崔律师,您好! 我先简单阐述一下事件情节:提问在后面。 我与2015年3月初到2017年2月底出租了一套属于我本人的民用住房给个人使用,是通过中介出租的,签订快乐租房合同。因我从2010年起就不在国内而在德国工作,我也不知道有租赁备案一说,去年回来中国短暂工作3年,于去年夏天去查看房子时发现承租人并非合同中约定之人,本来是租给两个人的房子,实际住了4个人,且都非合同签订人,这样的变更,我也并不知情。考虑到治安和安全问题,我在现场报了警,警察到场后,只是核验了他们的身份证后要求我回派出所做笔录,我去了,这个时候,我仍然不知道有在派出所租赁备案一说,警察也没有提问或者提醒我。所以,这个房子的出租并没有在派出所备过案。之后我要求这些人搬出去退租,他们没有同意。今年2月合同到期,承租人不再续租,在做交接的时候,发现房屋损坏严重,天花和墙体大面积剥落、地板也污秽不堪,窗户的窗框,估计是雨天没有及时关闭,木质窗框都烂了,厨房里的脱排油烟机不工作了,炉灶的表面都烧变形了,卫生间的洗衣机坏了,淋浴的玻璃移门把手不见只剩下几个孔,盥洗盆的水龙头坏了。另外通往后院的防盗门钥匙为归还给我。两年的物业管理费和清洁费未交。合同约定,出租屋内的说有设备在使用过程中若有损坏,承租人应及时通知我并及时维修,且费用由承租人承担,物业管理费和清洁费、水、电、煤、电话、宽带等费用也均有承租人承担。对押金也有约定,可以扣除相应费用之后在5个工作日内返还。现在承租人不同意赔偿相应的损失,要求我立即归还除却已产生但仍未收到的公用事业费用帐单之外的押金立即退回。我不同意,因此协商不成功。昨夜,承租人通知我说已经报警,并说转到警察的意思,要求我今日在指定时间到出租屋并去警署备案。我要咨询的问题如下: 1、目前我的房子是空着的,承租人在2月底搬出去的,我不知道我需要备什么案,是补一个原来的租赁备案吗?那是不是同时需要办理撤销备案?我今天在网上查询了很久关于这方面的信息,但是始终理解没有头绪。 2、我本人认为我和承租人之间是民事纠纷,司法途径应该是去法院起诉。公安能介入民事纠纷吗? 3、我今日在指定的时间也无法赶到现场,另外要求我带上房产证,这个证件我也不是随身携带的,原件目前在德国,我有电子版复印件。但是去年报警时,警察已经查明的确是我的房子。警察可以通过第三方通知并强求我到场吗? 谢谢!

您好!徐先生,近期较忙,您可以打我电话咨询的,崔律师:13564123557

回复时间:2018-03-05 回复律师:崔萍律师 咨询热线:135-6412-3557

您好!尊敬的崔律师: 1993年2月,我到靖江县侨联公司看房后,按法式缴纳了购房定金,并于同年3月22日签署了购房合同,一次性缴清了购房款,购置了靖城镇车站路92号华侨新村D幢106室。1995年6月9日,侨联公司为所有够房户打点衡宇产权证时将我的购房合同,购房发票一并拿走,并出具了收条。我与1997年1月10日,拿到了靖城镇车站路92号华侨新村D幢106室衡宇产权证,及衡宇平面勘察图,拥有了对D幢106室的正当栖身权。按理说,我从此可以安身立命,可究意却截然不同。从拿到衡宇产权证及衡宇平面勘察图后,我就一向处于重重灾害中。由于拿到平面勘察图后,我才发觉我现在居住的房屋是D幢102室,而非我应居住的D幢106室。方知被侨联公司玩弄了。 于是,为了稳重起见,2000年4月份,我又向靖江日报市民热线咨询,靖江日报热线委托靖江市发证办陈主任的回答称,并于2000年5月9日《靖江日报》登载作了回答,已经挂号取得的衡宇产权证是正当有用的。 我于2001年将D幢106室的锁换失落后发明屋内乱没有水电。我于凭我的房产证到开辟商领取了火表。并由侨联公司的水电工接通了水电。我住进了拥有正当产权证的屋子。同时废弃了D幢102室的应用栖身权, 2005年由一家住户请求市建设局注销我持有的106产权证。 近日我到不动产登记部门咨询我的注销产权证如何登记,登记官员明 却告咨我到产权产籍管理处开注销产权证公告。然其不予答复,(方知被建设局玩弄了。)我把 产权产籍管理处起诉到法院,由法院寄一份由产权产籍管理处申请该证己注销?(一份产权证。出现两份注销产权证) “特来求助尊敬的吴律师为我伸张正义,我想咨询一下,怎么官司,有那些程序,怎么起诉? 还生多多请解,我不胜感激! 告急人:孙颂理 2018年2月26日接洽方法, 电话:15896020891 附: 所有证据我提供:

您好!孙先生,您可以打我电话进行沟通的,崔律师:13564123557

回复时间:2018-02-27 回复律师:崔萍律师 咨询热线:135-6412-3557

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