房屋净高不足 业主如何维权

　　核心内容：房屋净高不符合约定，业主应该如何维权呢？下面上海房产买卖律师为大家结合案例进行详细的介绍，希望对大家有帮助。

　　【案情介绍】

　　2011年3月，张某某与甲公司签订《北京市商品房预售合同》，约定该公司将位于密云县城内某住宅区房屋一套出售给张某某。该合同第３条约定：该商品房的用途为普通住宅，层高为2.9米，坡屋顶净高最低为3.15米，最高为4.6米。2012年8月，房屋交付后，张某某发现净高不符合约定，双方为此发生争议。张某某将甲公司诉于法院。

　　法院经现场勘查，该房屋净高最高处与合同约定不符，经审理后最终判决甲公司赔偿张某某经济损失5万元。

　　【法官说法】

　　法官认为，张某某与甲公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。因房屋已经完工，客观上不存在修复至符合合同约定的可能，但房屋净高的降低确实使该房屋的使用功能受到限制，故甲公司应当赔偿张某某的相应损失。

　　【相关法律知识】

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。