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物业能强令业主拆除已装防盗网吗

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-05-15

  核心内容:业主与物业公司签订了房屋装饰装修管理协议,协议中约定阳台、窗户外侧不可安装防盗网、纱窗等防护设备,该约定有效吗?下文上海房产买卖律师为详细讲解。

  咨询问题:半年前,我在某小区购买了一套一楼住宅,与物业公司签订了一份《房屋装饰装修管理协议》。合同为物业公司提供的格式文本,其中提到“阳台、窗户外侧不可安装防盗网、纱窗等防护设备”。由于条款太多,我没有细看便签了字。近日,我在装修中得知,小区一楼曾发生过破窗入室盗窃现象。基于安全之需,我最终把防盗网安装在阳台、窗户外侧与房屋外墙面处在同一平面的位置上。物业公司以协议在先为由,强令我拆除。请问,我必须拆除防盗网吗?

  律师回答:虽有协议在先,物业公司仍无权强令你拆除防盗网。一方面,你对自己房屋阳台、窗户享有专属权。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定:“建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。”据此,阳台、窗户当属业主的专有部分。而物权法第71条指出:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”你安装防盗网是出于自我安全防护之需,且防盗网外侧与房屋外墙面处在同一平面位置,既不危及房屋安全,也不损害他人利益,故物业公司无权干涉。另一方面,你与物业公司关于不可安装防盗网的约定无效。合同法第40条规定:“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。”因为物业公司与你签订的《房屋装饰装修管理协议》源自其所提供的格式文本,而“不可安装防盗网、纱窗等防护设备”的约定,排除了你对自己房屋阳台、窗户享有的合理使用权利,故虽然你在签订协议时属于自愿,该条款仍属无效,所涉内容从一开始便对你没有法律约束力。

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