什么是公房？公房征收拆迁应该怎么补偿？补偿利益如何分配？

国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。

租用居住公房凭证

1. 一城一策”

2. “一区一策”

3. 甚至“一片一策”

区人民政府

公房承租人和同住人

共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

原承租的公有房屋、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。

（1）具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；

（2）一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款；

（3）在按拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的；

（4）房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

（1）将本来享有的他处公有住房权利（住房困难的情况除外）予以处分，居住在被拆公有居住房屋的；

（2）获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；

（3）已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：

评估价格×80%

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积

补贴系数不超过0.3，具体标准由区人民政府制定

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区人民政府制定。

临时安置费和搬迁费的具体标准由区人民政府制定。

对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区人民政府制定。

一般情况，一人一份

两种例外：

1.年老体弱低收入+按均分无法购房保生活；

2.取得公房承租权时额外多付

3.实际承担公房内居住未成年人监护义务