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什么是售后公房

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-09-03

  核心内容:什么是售后公房?售后公房的特点有哪些?售后公房主要分类是什么?下文上海房屋买卖律师为您详细介绍。

  售后公房最大的特点是面积小、总价低,基本上总价控制在45万元以内。

  即原来是租赁的公房通过房改后 ,出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。

  售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格,分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。

  售后公房:主要分为两种。

  一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。

  二、一般性质的公房。是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。

  其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理办公室查询。同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。

  后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

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