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购买上海售后公房的注意事项

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-07-10

  核心内容:购买上海售后公房的注意事项有哪些呢?购买上海售后公房的注意事项有要求中介去调去公房购买时的表一和表二,查明同住人的姓名等等,下文上海房屋拆迁律师为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  在签署意向书而查看房产证时,购买者有时会注意到产权证上注明“售后公房”字样,但是往往不以为意。其实,在购买售后公房时需要注意以下事项:

  第一,要求中介去调去公房购买时的表一和表二,查明同住人的姓名。

  第二,在签署意向书时,要求中介通知同住人携带身份资料、户口本、结婚证一并见面,以便确定同住人身份以及都同意出售房产的意愿。

  第三,事前准备好需要同住人签字的确认出售文本,然后要求同住人多签署几份,以备购房者留作证据和用以银行贷款审查。

  之所以要注意以上事项,是因为根据法律规定,同住人是可以主张售后公房产权的,也就是说,同住人是潜在的产权人。如果同住人不签署或者不能签署售房确认以及提供资料,那么银行也不会批准贷款,产权无法过户。今后同住人主张产权,而要求法院确认买卖合同无效,那么,对于购房者来说,可能发生同时失去购房款以及房屋的风险。

  以上事项做到,才能防止发生无法银行贷款、无法产权过户、或者过户后产生产权纠纷。

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