2014整体楼市分化将加剧

　　核心内容：房价预期开始发生转变，2014整体楼市分化将加剧。下面，上海房产律师网为您详细介绍相关信息。

　　有业内人士认为，部分二线城市房价下调，加之此前拿地成本较高，房企盈利空间遭到挤压

　　近日，杭州、常州等城市部分项目开始下调销售定价，多个项目直降3000元/平方米，降幅超过15％，甚至达到20％。

　　事实上，信息集团提供给《证券日报》记者的一份数据显示，杭州、成都、武汉、兰州等多个二线城市房价都出现调整，在销售均价方面，环比、同比均呈现小幅下滑走势，最高下滑幅度超过10％。

　　值得一提的是，本报记者从某房企高层处获悉，2013年年底以来，部分二线城市遏制新盘预售价格，开发商当时获批的销售定价实际上已经远低于其当初的预期售价。其中，包括杭州在内，当时有多个新盘想在2013年年底前入市冲当年销售业绩，但均遭到搁浅。

　　【多城房价微跌】

　　据信息集团数据显示，2014年1月份，从商品住宅成交情况来看，杭州、武汉、苏州、青岛、郑州、兰州等城市销售均价都出现微幅调整，最高下降幅度为11％。

　　该数据显示，2014年1月份，杭州成交均价为15253元/平方米，2013年12月份则为16668元/平方米，环比下跌8.5％；成都成交均价为7269元/平方米，环比下跌1％，同比下滑5％；武汉成交均价7224元/平方米，环比下跌2％，同比下滑7％；苏州成交均价为12310元/平方米，环比下跌6％；无锡成交均价为8248元/平方米，环比下跌3％；兰州则较为明显，成交均价为6553元/平方米，环比下跌11％，同比下跌8％。除此之外，青岛、长沙、郑州等城市房价环比均呈现微幅下跌趋势。

　　此外，在房价微幅下跌的背景下，据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月23日，全国54个城市成交量呈现下调趋势。受春节假期影响，2014年2月份，54个城市成交量下调了13％，一线、二线城市成交量下调幅度超过了三线、四线城市。其中，一线城市成交量下调幅度达到了20％左右，而二线城市则接近30％。

　　对此，有业内人士认为，部分二线城市已经出现量价齐跌的现象，而且不排除房价继续下行的可能性，但崩盘之说则有些危言耸听。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房价持续暴涨的市场预期已经开始发生转变，二线城市部分楼盘开始降价，这预示着2014年整体楼市分化将加剧。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存高企的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

　　事实上，据记者了解，恒大地产2013年年底就开始打折促销，其称内部员工购房有优惠，而且参与此次打折活动的城市并不少，可见其已率先适应市场，加快回笼资金，补充一线城市项目开发现金流。