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2014整体楼市分化将加剧

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-02-27

  核心内容:房价预期开始发生转变,2014整体楼市分化将加剧。下面,上海房产律师网为您详细介绍相关信息。

  有业内人士认为,部分二线城市房价下调,加之此前拿地成本较高,房企盈利空间遭到挤压

  近日,杭州、常州等城市部分项目开始下调销售定价,多个项目直降3000元/平方米,降幅超过15%,甚至达到20%。

  事实上,信息集团提供给《证券日报》记者的一份数据显示,杭州、成都、武汉、兰州等多个二线城市房价都出现调整,在销售均价方面,环比、同比均呈现小幅下滑走势,最高下滑幅度超过10%。

  值得一提的是,本报记者从某房企高层处获悉,2013年年底以来,部分二线城市遏制新盘预售价格,开发商当时获批的销售定价实际上已经远低于其当初的预期售价。其中,包括杭州在内,当时有多个新盘想在2013年年底前入市冲当年销售业绩,但均遭到搁浅。

  【多城房价微跌】

  据信息集团数据显示,2014年1月份,从商品住宅成交情况来看,杭州、武汉、苏州、青岛、郑州、兰州等城市销售均价都出现微幅调整,最高下降幅度为11%。

  该数据显示,2014年1月份,杭州成交均价为15253元/平方米,2013年12月份则为16668元/平方米,环比下跌8.5%;成都成交均价为7269元/平方米,环比下跌1%,同比下滑5%;武汉成交均价7224元/平方米,环比下跌2%,同比下滑7%;苏州成交均价为12310元/平方米,环比下跌6%;无锡成交均价为8248元/平方米,环比下跌3%;兰州则较为明显,成交均价为6553元/平方米,环比下跌11%,同比下跌8%。除此之外,青岛、长沙、郑州等城市房价环比均呈现微幅下跌趋势。

  此外,在房价微幅下跌的背景下,据中原地产研究中心统计数据显示,截至2月23日,全国54个城市成交量呈现下调趋势。受春节假期影响,2014年2月份,54个城市成交量下调了13%,一线、二线城市成交量下调幅度超过了三线、四线城市。其中,一线城市成交量下调幅度达到了20%左右,而二线城市则接近30%。

  对此,有业内人士认为,部分二线城市已经出现量价齐跌的现象,而且不排除房价继续下行的可能性,但崩盘之说则有些危言耸听。

  中原地产首席分析师张大伟认为,房价持续暴涨的市场预期已经开始发生转变,二线城市部分楼盘开始降价,这预示着2014年整体楼市分化将加剧。在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大,特别是库存高企的城市,人口新增放缓的城市,都有可能在最近再次出现降价。

  事实上,据记者了解,恒大地产2013年年底就开始打折促销,其称内部员工购房有优惠,而且参与此次打折活动的城市并不少,可见其已率先适应市场,加快回笼资金,补充一线城市项目开发现金流。
 

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