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北京二手房价格下跌

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-02-25

  核心内容:北京二手房价格20个月来首次环比下跌,北京二手房涨幅放缓。下面,上海房产律师网为大家详细介绍相关信息,仅供参考。

  2014年2月24日上午,国家统计局发布“2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,北京二手房价格,20个月来首次环比下跌。70个城市中,有62个城市新房价格比上个月上涨,仅6个城市比上个月下降;69个城市新房价格比去年同期上涨,仅温州一个城市下降。

  【同比涨幅仅沪超20%】

  从新建商品住宅价格看,从去年4月份以后,70个大中城市平均价格涨幅趋势性回落,涨价幅度逐渐降低。

  数据显示,70个大中城市中,同比涨幅上海最高,涨幅为20.9%;北京为18.8%;广州为18.9%;深圳为18.2%。

  尽管如此,这与之前连续几月四个一线城市涨幅全面超过20%的局面相比已经算是有所改变。

  【环比6个城市房价下降】

  数据同时显示,全国70个城市中,1月新建商品住宅价格环比下降的有6个,除此前的温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州4城市加入降价队列。

  近期,杭州高房价、高库存风险逐渐凸显,已现房企调低销售价格的案例,引发关注。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加,环比涨幅总体稳中有降。从个数看,1月份新房和二手房环比下降的城市个数分别为6个和13个,比去年12月份增加了4个和8个。

  从涨幅看,京、沪、穗、深4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。

  刘建伟分析原因认为:一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场环境和预期相对稳定,房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存量增加等影响,成交量回落,一些城市房价涨幅继续收窄。

  【京二手房价涨幅放缓】

  数据显示,北京二手房价格出现了环比下调。这是在2012年5月环比下跌0.1%后,北京20个月来首次下跌。同时,北京的新建商品房和新建住宅价格,无论环比或同比,虽继续上涨,但涨幅已放缓。

  中原地产市场总监张大伟称,当前情况看,房主的心理价位出现了调整。因需求出现观望,部分业主愿意调低报价,低于前期市场成交价格。同时因客户量骤减、成交量大幅下滑,部分房源挂牌价松动,议价空间加大,业主担忧价格变化,价格松动明显出现。

  整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和少部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场酝酿崩盘风险。
 

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