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上海二手房业主纷纷降价

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-12-30

  核心内容:上海二手房挂牌增多成交疲软,买家观望情绪浓厚。下文,是上海房产律师网为您整理的相关信息,供您参考。

  进入12月,二手楼市也随冷空气的来临,逐步降温,各区域二手楼盘的成交量均出现不同幅度的下跌,根据德佑地产市场部研究数据显示,截至昨日,德佑二手市场成交数据未超过300单,相较之前“金九银十”每月平均400单以上的成交量,如今,跌幅已高达62%,市场降温明显。

  【业主纷纷降价2%—3%】

  从德佑地产来看,12月份门店的带看量较成交旺季9、10月,有10%到20%的下跌情况,但二手挂牌量出现了较为明显的增加,市场出现了供大于求的情况,因此业主纷纷出现大幅度降价的情况。记者从万里板块德佑地产大华门店了解到,这个月平均每天仅有1组的带看量,较9、10月有大幅减少,业主们对价格纷纷有2%到3%的降价调整,对于急于出手的业主,降价幅度更是惊人,有近10%的可能。

  大华板块德佑地产门店经理表示,12月带看量出现了10%到20%的大幅度下降,每天平均仅有3到5组的带看量,而成交量则有近20%的下跌。在其出售的一套枫庭丽苑三房房源,业主初报价为370万元,后降至345万元,降价幅度达6.8%。这样的情况并不在少数,在万里板块德佑地产富平门店,一套达安春之声的二房房源,起初报价为410万,而近期业主则将价格调至370万,降价幅度接近10%,且购房者仍无意签约。

  近期这样的情况并不在少数,二手市场已出现疲软状态,汉宇地产张杨分行陈经理介绍,明珠苑86平方米两房房源挂牌价格最高曾达到400万元,而近期新挂的一套同面积房源,挂牌价格则下降为375万元,较前期相比,出现6%价格回调。

  当然,一些热门板块,例如松江泗泾板块,凭借充足的刚性需求,支撑其二手房价格虽出现停涨现象,但价格整体走势则趋于稳定。根据汉宇地产新凯家园分行徐经理介绍,以新凯家园小区为例,其一房户型,售价基本已贴近2万元/平方米,两房售价则普遍在1.7~1.8万元/平方米。虽然交易量较上月出现10%左右缩量,但当前需求仍能支撑板块二手房价相对稳定。

  【买方重回观望态度】

  房东卖房诚意度虽有提升,但似乎购房者并不“领情”。原先楼市处于活跃状态下,市场出现大批追涨买家,但在成交转淡环境下,观望情绪则笼罩申城,买家普遍从追涨行为果断转投至观望阶段。何先生在汉宇高境分行置业顾问小张的帮助下,已锁定一套美岸栖庭68平方米一房,房东原先报价210万元,经过几次交锋后,房东愿意以205万的价格促成成交。当天何先生与家里人商量,其妻子觉得政策出来后,市场已开始转冷,因此更倾向于等一等。最后夫妻双方经过一段时间协商后,决定暂缓购房计划。等到明年开年之时,观察市场变化再做打算。相似情形也在松江新城、浦东外高桥、青浦新城等全市多地出现。

  德佑地产多家门店也反映,刚需二手楼盘在带看量、上门客以及成交量上均有大幅度下跌,大部购房者分持观望态度,仅有一小部分诚意度较高的客户似乎按捺不住出手。距离2014年仅有两天,想要扭转二手楼市本月颓势,似乎已无可能。今年12月的沪上二手楼市注定要经历一场寒冬。

  汉宇地产市场研究部分析师张颀分析认为,小部分房东提高卖房诚意度,但购房者观望情绪浓厚,这种状态直接影响当前成交表现。预计成交转淡迹象可能会被延续至明年春节前后。但在此之后,二手市场房价能否继续保持下行趋势,则基于更多的宏观、微观因素而决定,其中包括地方政策层面是否进一步收紧、楼市交易量是否保持低位、新房价格是否出现调整、买卖双方看涨预期是否扭转等情况。
 

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