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新年购房注意事项

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-12-05

  核心内容:2013年快要结束了,2014就要来临,在新一年来临之际,也是买房的一个热闹时期,买房优惠也多多,那么在买房时要看懂优惠, 切忌“万花”迷了你的眼。下面,上海房产律师网为您详细介绍相关内容。

  又到一年春节时,一方面,各个公司的年终奖陆续发放下来,消费者购买力增强,可以从容谋划自己的置业计划。另一方面,年底楼市开发商促销冲量动作明显,两相影响作用下,临近春节的成都楼市又将是一个热闹的时期。

  近段时间成都楼市出现明显的供销两旺,许多楼盘在这期间开盘,都再现了排长龙和当日清盘的盛况。而作为购房者一方,在新春佳节来临前买房置业,能够享受到很多平时享受不到的特别优惠政策,也是非常开心的事。但在开心之余,也一定要保持谨慎,新年买房优惠满天飞,千万别让假优惠迷了眼,让真折扣实在点。记者也从走访中为购房者总结了新年购房的重点注意事项,作为2013年的新春置业指南。

  【关心政策关注楼市新走向】

  每年都会出台一些关于楼市政策方向的文件,事实上,政策大方向对于购房者,尤其是投资性购房者来说,是必须研究的。当决定买房前,一定要考虑好应对措施。往年就有购房者出过状况:年初看好了一套房子,已经按照20%的调控前政策付清首付,结果因为首付比例提高,贷款收紧,而房子最后没买成。

  当前房地产调控已经进入高度敏感期,市场买卖双方博弈的神经集中在政策与价格上。因此,一旦市场上的政策与价格有任何的风吹草动,市场上就会风声鹤唳。购房者要保有对政策层面的敏感度,但也不要过于恐慌,个别情况不会扭转楼市整体走势与大局。对于2013年的楼市,调控政策并未实质放松。

  还有一个需要注意的是,越是被热炒的区域,泡沫也是越高,调控受到的冲击也将会越大。这个时期买房,最好能避开热炒区域,转向价值洼地。

  【看懂优惠让折扣实在点】

  作为购房者,一定不要被眼花缭乱的各种优惠信息搅乱了方向。一方面,要理性判断优惠是否真的能够实现,另一方面,买房千万不要只听开发商的一面之词,开发商给你看的楼盘周边远期规划,能不能实现是个未知数,一定要仔细考量,有必要时请教相关专家。

  买房也要现实点好,对于促销的房源,也要长个心眼,因为促销的房源可能在楼层、朝向、房型等方面有缺陷,购房者千万不要捡了芝麻丢了西瓜。再者,比如目前市场上经常可以看到的内部认购或VIP优惠调查:出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱,这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说,内部认购由于有优惠条件,有一定的吸引力,这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
 

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