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3个月18城出台楼市新政 10%已成红线

来源:搜房网 作者:上海律师 时间:2013-12-03

  核心内容:3个月18省市出台楼市新政 10%已成调控"事实红线",下文,是上海房产律师网为大家整理出来的相关信息,供大家查看。

  从9月2日到12月2日,短短的3个月时间,已有18个省市出台楼市调控新政,而相较于9、10月零星调控,从11月中旬开始,这一轮调控正式进入密集期。据搜房网统计,在已出调控政策的18个省市中,17个十月房价环比涨幅超过10%,参考2013年初各地制定的房价调控目标,“10%”或已成今年中国楼市调控红线。

  【南充岳阳等4城房价涨幅超10% 调控新政“待命”?】

  搜房网查询了1-10月统计局发布的70大中城市房价,发现在已出台的政策18个省市的中,除过海南三亚10月房价涨幅为4.7%之外,其余17个城市10月房价环比涨幅均超过10%。

  其中,上海10月房价环比涨幅达到21.40%,而就在这一数字公布前一周,“沪七条”楼市调控出炉,进而拉开了11月密集调控的大幕。

  除此之外,据搜房网截止11月27日统计,在2013年房价涨幅曾超过10%的还有太原、南充、乌鲁木齐、岳阳、徐州、桂林、哈尔滨等城市。而11月28日,太原楼市调控政策即出台,乌鲁木齐同样11月28日公布了楼市调控政策,随后,哈尔滨11月30日出台楼市调控政策,“10%”红线已成事实。

  而在目前尚未出台调控新政的城市中,南充在8-10月连续三个月房价涨幅超过10%,岳阳在9、10两月超过“红线”,而徐州、桂林则在10月份房价环比涨幅超过“10%”红线。

  搜房网分析师李宗洲表示,11月中下旬各地楼市调控的密集出台,一方面与此前市场传闻的主管部门约谈有关,更深层次的原因则在于年度各地公布的房价调控目标。“如果没赶上11月末的政策出台高峰,下一波如果出现,或会在12月18日70大中城市房价公布前后”。

  【“限”“供”并行成此轮调控主思路】

  在此次被冠以“N条”的楼市调控中,搜房网发现,最多被提及的包括三个方面内容。即“上调二套房首付”、“提高买房门槛”及“增加后市供应”。

  对于此三方面,搜房网分析师李宗洲表示,第一条及第二条措施对于楼市的影响主要因各城市成交结构而定,总体影响或不超过25%;而第三条若真正执行,则极有可能成为“市场化调控”的有力工具,伴随着供地量的增加,2014年下半年住宅上市量同样将明显增加,在一些城市,供大于求结构的出现在所难免。

  但同时,也有业内表示,虽然各地政策此次普遍表态增加土地供应,但一线城市与其他城市还应区别对待,例如上海、北京等城市,由于“人多地少”的特征没有办法短期内改变,在供地总量提高空间不大的情况下,短中期仍将面临供求结构紧张的情况,而二三四线城市,则有可能面临“供应过剩”的情况。

  【行政性调控如何“变道”市场化调控】

  十八届三中全会确定的市场化发展思路,从此轮调控来看,则更多的被行政性手段所冲淡。面对仅剩一个月即将到来的2014年,楼市调控思路会否出现较大转变。从目前来看,依旧有多个方面的问题需要解决。

  “是否所有城市均需要抑制性调控”、“2014还会不会有年度房价目标”、“2014房价调控目标的参照物会是什么”、“单纯加大土地供应能否真正改变供求结构”、“差别化调控的判断依据是什么”、“行政性手出尽之后会不会有替代品”,搜房网在总结目前舆论关注点后,将其归纳为上述六大方面。

  而针对这些问题,有业内表示:“显然更需要的是基于整体行业长远发展的‘顶层设计’,而非目前应急性的行政性手段”。“调控‘变道’,在十年之后的今天来看,迫切性更加明显”,上述业内补充到。
 

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