免费咨询电话

手机:135-6412-3557

地址:上海市静安区南京西路1717号会德丰国际广场21楼(地铁2、7号线静安寺站1号口出站即到)

当前位置:上海房产律师网>热点新闻 > 正文

2013年上海二手房十月九成板块上涨

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-11-02

  核心内容:2013年上海二手房十月九成板块上涨,新兴城区涨幅领先。下文是上海房产律师网给大家整理的相关信息,提供大家查看。

  2013年的10月,上海二手房指数为2892点,比9月上升36点,环比上涨1.26%,涨幅相比9月扩大了0.59个百分点,接近扩大一倍,“银十”表现更胜“金九”。

  上海二手房指数办公室认为,继9月的二手房成交量创今年次高但涨幅趋缓后,10月房价涨幅再次反弹。具体表现为:新兴城区涨价动力十足,不少轨交板块二手房价格走升迅速,供应紧张;市区在改善置业推动下,涨幅也出现一定程度扩大。而前期大热的自贸区辐射区域房价,则表现趋稳,一是适销对路房源缺少,未赶上这波行情的部分卖家也不急着出手;二是前期飙涨下,有意入手的买家大幅减少,但板块内交投仍较为活跃。

  时届“限购”的三周年,而新一届政府未有房产新政出台,“京七条”等地方政策市场反应平淡。10月29日,中共中央总书记习近平明确强调,要兑现2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右的承诺。这将对时下的看涨预期产生极大影响。

  【新兴城区涨幅领先】

  10月,传统的市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.18%,涨幅比9月扩大0.39个百分点。其中,市中心4区及陆家嘴10月整体上涨1.14%,涨幅比9月扩大0.31个百分点。受改善客及学区房成交升温影响,市区房价较9月出现明显上涨。

  10月,市中心区的黄浦、静安分别上涨1.40%、1.27%; 传统的市区的普陀、杨浦分别上涨1.18%、1.08%。市区内学区房成交火热,甚至有的新生儿父母提前将郊区婚房置换成市区学区房。此外,也有将获利较多的郊区房源置换回市区内的,这类成交房源多为大两房及三房,总价在400万元以上。

  10月,新兴的城区整体上涨1.49%,涨幅比9月扩大1.12个百分点。如宝山、嘉定近市区部分均上涨1.35%。不少尚有入市实力的买家加快入市步伐,一有挂牌,往往有几组客户争抢,一些卖家便会小幅上调1%-2%。

  10月,非新兴城区整体上涨0.36%,涨幅比9月缩小0.62个百分点。如金山枫泾、浦东曹路分别下跌1.37%、1.94%。但主城区涨势不减,如奉贤南桥、金山新城分别上涨1.57%、1.31%。

  【板块九成涨创新高】

  2013年10月全市130个板块中,上涨板块118个,下跌板块8个,持平板块4个。

  10月上涨板块平均上涨1.33%,涨幅比9月缩小0.20个百分点。虽价格涨幅出现小幅缩小,但上涨板块数达九成,创今年来最高。自贸区辐射区域板块涨幅放缓但依然较高,如外高桥、张江、川沙分别上涨3.32%、3.01%、2.33%; 市区一些老工房较多的传统板块受到首套客青睐,而改善客置换挂牌的房源虽对市场有一定补充,但价格相对较高,如杨浦控江路、普陀桃浦、虹口曲阳板块分别上涨2.23%、2.20%、2.05%; 市区内中高端板块改善需求活跃,如长宁古北、静安南京西路、人民广场板块分别上涨1.75%、1.72%、1.60%,10月中高端二手房价格涨幅接近刚需房源涨幅,若带有学区房概念,房价更是水涨船高。

  10月持平板块为崇明长兴岛、奉贤奉城、松江小昆山等一些成交稀少的冷门板块。

  10月下跌板块平均下跌0.56%,跌幅比9月缩小0.90个百分点,跌幅明显收窄。如闵行颛桥、长宁北新泾、浦东六里分别下跌0.58%、0.35%、0.27%。

  上海二手房指数办公室认为,10月上海二手房市场表现比9月更为火热。除了刚需首套房外,刚需改善房也成为市场热点,中高端二手房则涨幅明显。自从3月“末班车”行情后,4-7月涨幅持续缩小,8月涨幅突然扩大,9月涨幅再次缩小,10月涨幅再次反弹,呈现涨幅震荡。市场看涨后市的心态浓厚。尽管新一届政府尚未出台房产新政,并不表明调控放松,十八届三中全会后的房地产政策取向成为关注热点。
 

分享到:

版权所有◎上海房产律师网 All Rights Reserved.

手机:135-6412-3557   电子邮箱:sandycuiping@163.com  沪ICP备11048800号   沪公网安备31010702006145

地址:上海市静安区南京西路1717号会德丰国际广场21楼(地铁2、7号线静安寺站1号口出站即到)

UED:律师营销网

上海崔萍律师 电话:135-6412-3557
咨询方式