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2013上海楼市何时降温

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-10-24

  核心内容:今年上海新房成交面积突破1000万㎡,火热楼市何时降温?下文为具体的内容,整理给大家参考。

  统计显示,截至目前,今年上海新房成交面积已经突破1000万平方米,是调控后成交量首个破千万的年份。本月前20天上海二手房成交套数突破2万5000套,与9月火热行情不相上下。

  入秋以来,沪上楼市高温难退,上周末上海共有13个楼盘开盘,销售情况都较好。比如位于外环外区域的万科一刚需楼盘开盘3个小时,1400多套房源售罄;奉贤某改善型楼盘300套房源一抢而空。负责这两个楼盘销售的副总经理俞女士说,时隔多时,再次出现了摇号买房的热闹场景:

  【先是认筹的时候我要付掉多少的订金,之后再是摇号,再是选房,应该都有两、三千人,最后买到的是1500套,我觉得大家对改善这一块的需求量还是很大的,有些三四百万的,有些八九百万的,都还是卖的挺好的。】

  “好卖”是这个“金九银十”的主题词。10月前20天,本市新房成交面积达76.4万平方米,与“金九”同期成交量几乎持平,同比大涨50.4%。而上周每平方米26527元的成交均价也创造了今年单周新高,这是由于中高端楼盘的集中成交,改善型需求逐渐占主导。记者采访发现,在这波购房热潮中,“从众恐慌心理”也是不小的因素。购房者何先生说:

  【有的是学区房,有的是想改善一下两房变三房,本来大家都在等着,比如说房价会不会再往下低一点啊,因为现在房价再涨,大家都紧张了,赶紧就去先买下来。】

  相对高企的成交量,本市二手房挂牌量减少,目前市场上有效房源仅有47000套,比年初下跌10%。房东跳价的现象早就不稀奇,不少购房者甚至反映,现在想看房,必须先下订,有时候交了钱,还未必看得着:

  【看房的时候五万块钱吧,我们房子都没有看,就说是已经给人家拿走掉了。】

  有购房者戏称今年的“银十”已经升级为“钻石十月”。土地市场更是持续火热,前三季度企业拿地金额已超去年全年水平。在实体经济不景气的背景下,房地产行业的这波上涨让人忧虑。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,房地产调控升级预期将增强,依靠税收杠杆,房产税必然会向存量房扩容:

  【买卖双方的这种热情,确实相当的高,这个其实会触发市场走向过热的这样一个预警,在制度上就设计所得税再一个就是房产税。】

  也有观点认为,目前房价高企,是由于商品住宅还背负着更多的社会用途,比如入学。有观点就提出,应当剥离掉这些本不属于房产价值的附加项。

 

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