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  房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

  在拆迁的过程中,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议;或达成拆迁补偿安置协议后被拆迁人、房屋承租人在搬迁期限拒绝搬迁的情况,容易引起纠纷。

  在房屋拆迁纠纷中,上海房屋拆迁律师提供以下法律服务:

  1、拆迁准备阶段的法律服务。包括:

  查证被拆迁房屋相关的土地使用权及建筑物所有权的权属状态及使用状况;

  拟定拆迁方案、拆迁流程及法律程序;

  参与拆迁房的价值评估;

  拟定拆迁工程的承包及施工的相关法律文书,包括招投标、合同等;草拟、申请与政府建设、国土主管部门拆迁项目相关的文件;

  办理拆迁公告;其他与拆迁相关的法律服务。

  2、拆迁过程中的法律服务。具体包括:

  提供拆迁法拉咨询服务;

  与被拆迁人、房屋承租人谈判拆迁补偿安置协议;

  参与合同谈判,草拟安置补偿协议,参与代管房屋的证据保全;

  处理与工程承包方谈判及签约的拆迁相关法律事务;

  其他与拆迁相关的非诉讼法律服务。

  3、拆迁涉及的诉讼法律服务,包括:

  代理拆迁过程中实施行政裁决可能发生的行政复议、行政诉讼;

  参与强制拆迁房屋的证据保全;

  无法达成拆迁补偿安置协议的被拆迁人,申请行政裁决,裁决后仍不搬迁的,代理申请行政诉讼及申请强制拆迁;

  履行拆迁补偿安置协议,被拆迁人拒绝搬迁的,代理司法强制执行,以及商事仲裁、民事诉讼;

  其他与诉讼相关的法律事务。

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