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如何避免“二房东”可能造成的风险

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-02-21

  核心内容:在房屋租赁中,如何警惕二房东呢?二房东有什么危害?如何避免“二房东”可能造成的风险呢?下面,上海房产律师网为您详细讲解。

  第一、什么是二房东。

  从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人,就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类,其一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中,后者产生的纠纷远大于前者。

  第二、二房东的危害。

  目前租赁市场中,“二房东”的现象比较普遍,对于缺乏社会经验的毕业生而言。自我权益的维护意识淡薄是此类人群容易在租房问题上遭受侵害的原因之一。所以在没有确认房东本人的各项证明的情况下,就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同,是租住二房东房屋所面临的最大的隐患。在这种情况下,一旦遇到纠纷,将对于房客造成无法估量的危害。

  第三、如何避免风险。

  房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险。

  1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人;

  2、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

  3、就算租客与二房东相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限、付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟,相比原房东,与二房东签约面临的是三方利益问题,需要更加仔细;

  4、承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷;

  5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证,最大程度地帮助租户维护自己的利益。
 

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