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房屋租赁代理有哪些特点

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-12-05

  核心内容:房屋租赁代理有哪些特点呢?包括房源与承租双方具有多样性、房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响、办理房屋租赁登记备案,下面,上海房产律师网给您详细介绍。

  房屋租赁代理的特点如下:

  1、房源与承租双方具有多样性

  可供代理租赁的房源,既有六七十年房龄的老房子,也有近年新落成的新房子;既有简陋的旧式里弄房子,也有高耸人云的摩天大楼。委托出租人既有公房所有者,也有私房所有者;既有内销商品房所有者,也有外销商品房所有者。委托承租人既有中国公民,也有境外人士;既有本地居民,也有外地人员。诸如此类,使房屋租赁代理具有了多样性。

  2、房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响

  尽管可供代理租赁的房源具有多样性。但并不是所有的房屋都可以租赁。为了确保房屋租赁市场的正常发展,维护出租人与承租人的合法权益,《城市房屋租赁管理办法》第6条规定了不得出租的房屋。这就决定了房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响。房地产经纪人在审查可供代理租赁的房屋时必须严格依法进行。

  3、办理房屋租赁登记备案

  房屋租赁代理方和有关当事人应到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案,并领取《房屋租赁证》。房屋租赁成功,房地产经纪人才可依代理行为收取佣金。
 

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