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个人租房需要注意什么?

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2019-01-30

  摘要:个人租房要仔细检查房屋、留心周边环境、审查房东个人情况、注意签书面合同等,详情请看下文。

  租房子的时候需要谨慎一些,能为日后省去了许多不必要的麻烦。所以租房子需要注意以下事项:

  1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证明、户口本原件,因为现在不少的骗子不是房屋的所有人,骗取了租金就跑的事情常有发生。为了避免自己上当受骗,首先应确认好房东身份的真实性。原件比复印件更容易辨认。其次请房东出示房屋权属证明的原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应出示与原产权单位签署的购房合同。

  2、上次的水电费以及物管还有光纤电话费结清了没有。

  3、租房者一定要把房屋内所有的设施如门窗、家电、家具、煤气等,并且在看房的时候检查一下家电的情况,家具的完好程度等,然后将情况一一列入清单内。注明出现故障时维修费用由谁来承担,明确双方的责任。

  4、明确签合同的日期以及房租到期的时间,还有交租方式和交租的日期,如果违约应该如何赔偿等问题。

  5、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者的租金,造成租客不必要的损失。因此可以在租房合同时,双方可以约定租约满多少个工作日内,在房屋没有毁损的情况下,返还租金。

  6、要明确房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金以及支付的方式。

  7、审查合同的主体是否合格。就是出租的房屋是否为法律、法规所允许出租的房屋。如果是违章建筑,合同是无效的,所以在租房子之前要了解好房屋的信息,未免以后交付房租后不能入住。

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