购买五证不全的商铺有风险吗

　　核心内容：该商铺五证不全，购买商铺的合同有效吗？下面上海房产买卖律师为您详细介绍相关内容，希望对您有帮助。

　　网友咨询：

　　看上了一套商铺，但该项目五证还不全。我已经交了首付，签了合同，这种合同有法律效力吗？

　　律师解答：

　　任何性质房屋上市交易必须具备五证，五证是您办理房产证的前提和基础，房产证是您享有对房屋占有、使用、收益、处置权的唯一合法凭证。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商铺买卖与商品房一样，买卖双方在证件不全的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的。合同中的承诺一旦兑现不了，消费者将无法保护自己的权益。