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购买五证不全的商铺有风险吗

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-05-27

  核心内容:该商铺五证不全,购买商铺的合同有效吗?下面上海房产买卖律师为您详细介绍相关内容,希望对您有帮助。

  网友咨询:

  看上了一套商铺,但该项目五证还不全。我已经交了首付,签了合同,这种合同有法律效力吗?

  律师解答:

  任何性质房屋上市交易必须具备五证,五证是您办理房产证的前提和基础,房产证是您享有对房屋占有、使用、收益、处置权的唯一合法凭证。《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。商铺买卖与商品房一样,买卖双方在证件不全的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,是不受法律保护的。合同中的承诺一旦兑现不了,消费者将无法保护自己的权益。

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