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上海按揭买房流程

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-05-13

  核心内容:上海按揭买房流程是如何的?上海按揭买房的流程是选择房产、办理按揭贷款申请、签订购房合同、签订按揭合同、办理抵押登记、保险、开立专门还款账户。下面由上海房产买卖律师为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  1、选择房产:购房者如想按揭买房,在选择房产时应着重了解项目是否可以办理按揭贷款。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得到肯定答复后,还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

  2、办理按揭贷款申请:购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  3、签订购房合同:银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商签订《商品房预售、销售合同》。

  4、签订按揭合同:购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  5、办理抵押登记、保险:购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

  6、开立专门还款账户:购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。同时,银行履行《按揭抵押贷款合同》约定义务,在办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

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