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购买乡产权房有风险吗

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-05-06

  核心内容:什么是乡产权房?乡产权房和小产权房有什么区别呢?购买乡产权房安全吗?下面上海房产买卖律师为您详细介绍。

  乡产权房是什么?

  乡产权房也是小产权房,购房者依然拿不到国家颁发的产权证。有的人会说,我们会拿到一个乡镇政府颁发的产权证,这也是很多销售人员借机夸大乡产权房与小产权房区别的一个地方。要知道,乡镇政府并不是国家合法的房产证颁发机关,其不具备颁证资格,因此乡镇政府所颁发的产权证书是无效的,并不能证明房屋产权。同时,我国法律规定不动产产权是以登记为原则的,未经登记的其产权是不能得到法律认可的。而乡产权房在乡镇政府办理的转让手续是不能得到法律承认的。因为乡产权房和小产权房的性质一样,只能在同一个村集体成员内部进行转让和销售,与外部人员进行的转让和销售行为依然是无效的。

  综上所述:它只是小产权房的一种形式,并不会因为有了乡镇政府颁发的产权证就变成了有产权的房子。它的性质依然是小产权房。

  购买乡产权房与购买小产权房具有同样的风险,购房者要慎之又慎。

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