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打房产纠纷官司要准备哪些证据

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-04-03

  核心内容:发生房产纠纷时,要如何解决呢?进项房产纠纷诉讼时,要准备哪些证据呢?下面上海房产买卖律师为您详细介绍如何解决房产纠纷及房产纠纷需要的证据的内容,仅供参考。

  第一、怎样解决房产纠纷?

  发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定,无约定的按法律、法规的规定处理。

  1、协商解决:

  纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。

  如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。

  2、行政机关依职权处理:

  争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼,除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。

  3、仲裁或诉讼程序解决:

  如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

  第二、房产纠纷需要哪些证据?

  1、当事人为法人的,应提供法人资格证明及法定代表人身份证明,如需委托他人进行诉讼的,应提交授权委托书。

  2、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

  3、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

  4、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

  5、如已交款或鉴定的,应提出交款的书面证明。

  6、其它应提交的证据。
 

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