免费咨询电话

手机:135-6412-3557

地址:上海市静安区南京西路1717号会德丰国际广场21楼(地铁2、7号线静安寺站1号口出站即到)

当前位置:上海房产律师网>房屋买卖 > 正文

购买的二手房被法院查封 怎么办

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-12-18

  核心内容:本文主要由上海房产律师网为大家介绍咨询问题购买的二手房被法院查封了,怎么办呢?下面,给大家详细介绍,希望对大家有所帮助。

  咨询问题:

  我今年6月份在市区买了一套二手房,与房主签订了买卖合同,房款是50万元,我已付房主40万元,余款10万元未付,但是在办理过户手续时才知道因房主欠别人钱,该房已在3月份就被法院查封了,现在我该怎么办?

  解答:

  一,你与他人签订的房屋买卖合同是不动产买卖合同,《物权法》第9条第1款的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力,未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。”虽然买卖合同已经签订,但未及时办理过户手续,不发生物权变更的效力,也就是说你尚未取得该房屋的物权。

  二,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此,因你是支付了部分的房款,且法院的查封在前,你买房在后,所以你只有和查封法院联系,将欠房主的剩余房款交到法院,只有在该房主也就是被执行人还清欠款后,法院才可以对该房屋进行解封,你再要求房主协助你办理房屋过户手续。
 

分享到:

版权所有◎上海房产律师网 All Rights Reserved.

手机:135-6412-3557   电子邮箱:sandycuiping@163.com  沪ICP备11048800号   沪公网安备31010702006145

地址:上海市静安区南京西路1717号会德丰国际广场21楼(地铁2、7号线静安寺站1号口出站即到)

UED:律师营销网

上海崔萍律师 电话:135-6412-3557
咨询方式