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房屋产权过户费用有哪些,过户的流程又是怎样的

来源:网络 作者:崔萍律师 时间:2016-07-26

  房屋作为不动产在市场上进行交易的时候,交易双方往往都要对房屋的产权进行过户,但是由于很多人对产权过户并不了解,因此在办理的过程中造成了很多不必要的麻烦。针对这个问题,上海房地产律师(www.fdc580.com)崔萍在下文介绍了房屋产权过户费用以及过户的流程相关知识,希望对大家有所帮助。

  

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  一、房屋产权过户费用有哪些

  1、房屋产权继承的过户费用

  公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。

  2、房屋产权过户买卖的费用

  (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

  (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积 6元/平方米交纳;

  (6)房屋产权登记费:80元;

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

  3、房屋产权赠与过户的费用

  (1)契税:按房价3%缴纳;

  (2)土地增值税:按房价1%缴纳;

  (3)所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

  (4)房屋产权登记费:80元;

  (5)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳;

  (6)公证费;按房价2%交纳查档公证费房。

  二、房屋产权过户的流程是怎样的

  1、备齐资料交房地局收件柜递件,房地局出具收件单。

  2、七个工作日后即可立契,立契时受让方需带身份原件,出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场,需办理委托公证手续。

  3、立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单,携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。

  三、房屋产权过户所需资料有哪些

  1、房改房:产权人夫妻两人的身份证复印件,买方的身份证复印件。

  2、商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。

  3、购房者户口不在本地,要求办理流动人口计划生育证。

  4、一本产权证可带多本共有权证,过户时需备齐共有权证。

  5、办理产权时可办理多本共有权证,每加一本共有权证,加十元工本费。

 

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