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二手房屋买卖中介费一般什么时候交付

来源:上海房产律师网  作者:崔萍律师 时间:2016-07-26

  如果购买二手房是通过房屋中介进行的话,此时需要向房屋中介支付一定的中介费,其实也就是人家提供房源信息等的服务费。那么这个二手房屋买卖中介费一般什么时候交呢?上海房产律师(www.fdc580.com)崔萍为您做详细解答。

  

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  一、房屋买卖中介费一般什么时候交

  1、签署买卖合同当天结清中介费。

  2、办理手续过程中分批次结清中介费。

  3、办理手续完毕后结清中介费。

  二、房屋中介费如何收取

  在房屋买卖过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。

  (一)权籍调查

  1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;

  2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。

  该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

  (二)房屋使用状况调查

  1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复,设备转让价格及有关费用结清情况;

  2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。

  该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

  (三)行情调查

  1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;

  2﹑进行各种形式的信息发布活动等。

  该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

  (四)确定成交意向并订立交易合同

  1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;

  2﹑约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示﹑认定当事人身份;

  3﹑为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;

  4﹑告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。

  该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

  (五)办理产权过户

  1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间;

  2﹑代收代付由客户支付的税﹑费;

  3﹑完成交易过户﹑户口迁出。

  该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

  (六)办理入住有关手续

  办理入住手续,公用事业费,有线电视等过户﹑费用结算等手续。

  该项收费标准是,买方和卖方各支付200元人民币。

  (七)代办贷款

  提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。

  其要由买方支付400元人民币。

  (八)单独办理产权过户手续

  为买卖双方办理产权过户手续。

  该项要由买方支付300元人民币。

  同时,要注意以下问题:

  1﹑在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;

  2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;

  3﹑服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;

  4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;

  5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;

  6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。

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