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新房产税税率

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2015-01-27

  新房产税税率一直牵挂着很多人的心,对于那种拥有多套房产的人来说,及时了解房产税税率能够让自己及早决定如何处理房产,实现自己利益的最大化。

  一、房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

 

房产用途

 

计税依据

 

税率

 

经营自用

 

房产原值一次减除30%后的余额

 

1.2%

 

出租房屋

 

房产租金收入

 

12%

 

个人出租住房

 

房产租金收入

 

4%

 

  注:房产税的计税公式为:

  1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

  税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:

  (一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

  (二) 按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

  二、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

 

房产用途

 

计税依据

 

税率

 

经营自用

 

房产原值一次减除30%后的余额

 

1.2%

 

出租房屋

 

房产租金收入

 

18%

 

个人出租住房

 

房产租金收入

 

4%

  注:城市房地产税的计税公式为:

  1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

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