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借名买房的法律风险及防范

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-12-17

  核心内容:借名买房是什么?借名买房有哪些法律风险?如何防范借名买房的法律风险?下文上海房屋买卖律师为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  第一、何为“借名买房”

  “借名买房”,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。

  借名买房具有以下几种含义:

  (一)事实购房人借用他人名义购房;

  (二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;

  (三)事实购房人出资购买房屋;

  (四)事实购房人行使对房屋的权利。

  第二、“借名买房”的法律风险

  (一)如果登记购房人反悔,事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

  (二)如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

  (三)如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

  (四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。

  第三、针对“借名买房”律师支招

  (一)“借名买房”风险大,建议慎用:我国实行不动产物权取得实行登记公示制度,除法律另有规定以外,未经过依法登记,不能取得不动产物权,这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。

  若借名人反悔诉诸于法律,实际出资人面临着房财两空的不利结局。

  建议大家事先协议约定避免法律风险。

  (二)选好“借用之名”:“借名买房”并非绝对不可,但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义,“借名买房”,先有“借名”再有“买房”,那么先要选好“借用之名”,比如:母亲、亲戚、朋友等亲近之人,这样可大大降低其法律风险。

  (三)签订好“借名协议”:选好“借用之名”,建议先不用急于“买房”,事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”,把双方的权利义务明确在书面上,就可能降低法律风险的发生,即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。

  (四)发生争议及时找专业人士:“借名买房”双方一旦发生争议纠纷,建议您及时找专业人员咨询:争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼,如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。

  最后,提醒广大购房者,以真实身份购房才是上上策。

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