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二手房买卖注意事项有哪些

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-07-21

  核心内容:二手房买卖过程中你需要知道的注意事项有哪些呢?二手房买卖过程中的注意事项有验产权、看年限、看结构,下文上海房屋拆迁律师为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  第一、验产权:

  不管是新房买卖还是二手房交易,房屋产权的办理和交接都是重中之重的环节。首先要验证的产权的真伪。在产权交易过程中我们可以登录官方网站或者去二手房交易中心确定产权的真实性。二验,户主与转手人、产权所有者是否三者一致,如果二手房屋因特殊情形委托他人或中介机构进行转让买卖的需要出示授权声明书。三提防,看清房屋产权性质,是属于小产权房还是普通产权房,不要以大价钱买下了小产权房。

  第二、看年限:

  一般房屋都有居住年限的,这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

  第三、看结构:

  进入房屋首先是查看房屋的通风效果、采光以及户型设计的合理和宜居程度。然后是看房屋内主结构是否有过改动或者其他问题,比如墙面裂缝、管道设施、电线的铺埋情况。

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