免费咨询电话

手机:135-6412-3557

地址:上海普陀区中山北路2438号中瑞商务大厦5D

当前位置:上海房产律师网>房屋买卖 > 正文

二手房买卖合同如何签订及注意事项

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-07-21

  核心内容:二手房买卖合同如何写呢?二手房买卖合同的注意事项有哪些呢?下面上海房屋拆迁律师为大家详细介绍二手房买卖合同如何签订及注意事项,希望对您有帮助。

  第一、二手房买卖合同该如何写?

  1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。

  2、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。

  3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

  4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

  5、要写明付款和过户时间。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

  第二、二手房买卖合同的注意事项有哪些?

  由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?

  1、确认产权的可靠度:

  (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

  (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

  (3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  2、考察原单位是否允许转卖:

  (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

  (2)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  3、查看是否有私搭私建部分:

  (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

  (2)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  4、确认房屋的准确面积:

  (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

  (2)产权证上一般标明的是建筑面积;

  5、考核房屋的市政配套:

  (1)观察户内、外电线是否有老化的现象;

  (2)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

  (3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

  (4)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

  (5)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  6、了解以后居住的费用:

  (1)水、电、煤、暖的价格;

  (2)物业管理费的收取标准;

  (3)车位的费用。

  7、产权是否完整:

  (1)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;

  (2)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

  8、小心房款和产权的交接:

  (1)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

  (2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

  9、保证产权顺利过户:

  (1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

  (2)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

分享到:

版权所有◎上海房产律师网 All Rights Reserved.

手机:135-6412-3557   电子邮箱:sandycuiping@163.com  沪ICP备11048800号

地址:上海普陀区中山北路2438号中瑞商务大厦5D

UED:律师营销网

上海崔萍律师 电话:135-6412-3557
咨询方式