房屋征收的“结算单”怎么看，签订要注意哪些事项？

根据图中静安区该地块的补偿公告，征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格x20％；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格x80％＋价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴。

征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格＋价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴。

对此，实务中所有人均分基本没有异议。而上海其他各区的补偿标准以当地出台的征收补偿公告为主。

根据图中静安区该地块的补偿公告，经过折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。

居住困难户折算公式及补贴标准

折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。

保障补贴标准：保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。

因此，所对应的补偿由所有居住困难人员均分。而上海其他各区的居住困难补偿标准以当地出台的征收补偿公告为主。

非居性质房屋属经营性房屋，既包括了房屋的原始价值，也包括房屋因经营功能而增加的价值。

如果公房被用于经营性质的，可以要求该部分补偿，如果仅仅是居住性质的，则无法要求这部分补偿。

而非居住部分的价值补偿款应当在房屋的承租人和经营人之间分配。分配原则为房屋的原始价值归承租人，因经营功能而增加的房屋价值归经营人。一般情况下，利用房屋经营的人可以要求多分。

被征收房屋符合下列三个条件的，房屋征收部门才应给予被征收人停产停业损失补偿：一是被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑；二是有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋；三是已办理税务登记并具有纳税凭证。