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农村房屋拆迁补偿的标准

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-11-02

  核心内容:本文主要由上海房产律师网给大家具体介绍农村房屋拆迁补偿的标准的法律知识,包括的内容有不同房屋结构相应的赔偿标准、各结构房屋折旧率标准、房屋拆迁补偿的补偿方式类型,希望对大家有所帮助。

  第一、不同房屋结构相应的赔偿标准为:

  (一)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元;

  (二)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;

  (三)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;

  (四)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元。

  第二、各结构房屋折旧率按以下标准扣减:

  (一)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%;

  (二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;

  (三)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%。

  第三、房屋拆迁补偿的补偿方式类型:

  1、货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

  2、产权置换

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  【产权置换分为两种形式】

  (1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

  (2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

  附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。

  3、结合型补偿

  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
 

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