上海私房动迁遗产继承案例分析

上海某区法院认为，继承人可以继承被继承人的遗产，但继承人对于继承的方式意见不一，且按照继承法的相关规定，可能存在涉及继承法律关系的其他多种因素，而本案的基础法律关系为共有纠纷，在继承人不能对继承问题达成一致的情况下，本案仅可以确定被继承人征收利益的份额，而不能将继承纠纷在本案中一并处理，继承人可以另行协商或诉讼。

故对于原告要求继承系争房屋征收利益中被继承人的全部征收利益，并由向其支付该款的诉讼请求，本案不作处理。

一审判决，确认被继承人在上海市海宁路XXX弄XXX号房屋的征收安置利益为XX万元。

律师认为，动迁补偿款分割与继承混合案件中，如果被继承人在同一法律关系当中，被继承人之间没有争议，法院可以在判决确认动迁补偿款份额同时，依法按照继承判决给具体被继承人，而无需另案起诉。

在实践中，不同的法院可能会有不同的处理方式。

通俗的说法是“三块砖”，也就是房屋砖头部分的价值。其实就是指房屋价值补偿，具体而言，包括房屋评估价格、房屋价格补贴和房屋套型面积补贴。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(2011)第27条(征收居住房屋的补偿、补贴和奖励)征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：

(一) 被征收房屋的房地产市场评估价格;

(二) 价格补贴;

(三) 特定房屋类型的套型面积补贴;

(四) 居住困难户的保障补贴;

(五) 搬迁费和临时安置费。

上述规定中的(一)、(二)、(三)合称房屋价值补偿，即俗称的“三块砖头”。