购房定金比例是多少？

　　摘要：购房交定金，可以说是房屋交易市场的一个惯性，买过房的人都了解购房定金的比例，但作为新手不一定了解，那么小编就来告诉你购房定金比例吧。

　　购房定金比例是多少？

　　《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”根据本条规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。如一套商品房的价格为100万元，那么定金不得超过20万元。

　　如果购房定金的比例超过20%，超出的部分怎么处理？

　　超过20%的部分是不具有定金罚则的效力，如无特殊约定，若某一方违约，那么守约方最多只能不予返还20%的定金，而要返还超出20%的部分定金或者最多要求违约方按照定金的20%予以双倍退还，超出定金20%的部分正常退还。

　　所谓定金罚则，就是给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　那购房者如何避免定金罚则？

　　购房者应当在做足购房准备工作的基础上，直接与开发商签订商品房买卖合同。这是因为，购房定金都是约定在认购书中的，认购书并不是购房的必经程序。因此，购房者应当在买房前做好准备，避免签订购房认购书，也避免买房后又后悔。或者购房者可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用购房定金罚则了。