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贷款买房流程主要有哪些步骤?

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2017-09-30

  摘要:在您买房的时候,应该清楚这些流程,购买方贷款购买房屋的流程主要是签约、审核、网上签约、评估、面签、批贷、交税,过户、抵押登记、放款和物业交割等。下文上海最好的房产律师为您详细讲述。

  如果买方是“贷款”一般交易流程如下(以公积金为例):

  1、签合同

  买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。

  2、审核

  买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

  3、网上签约

  资质和核验通过后当天就可以“打网签”,去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

  4、评估

  由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”,并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。

  5、面签

  面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

  6、批贷

  面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。

  7、缴税、过户

  公积金批贷后,先办理首付款资金监管,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续;

  8、抵押登记

  出新房本后,将房本提交到公积金管理中心,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款!

  9、放款

  抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。

  10、物业交割

  卖方收到所有放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

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