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哪些房产不能做抵押?

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2017-09-06

  摘要:生活中,有些人由于急需资金,往往把房产抵押贷款,房产抵押贷款额度可以满足大多数情况的贷款需求。但是有些房产是不能做抵押的。那么,哪些房产不能做抵押?下面让上海房产买卖律师为你讲述一下。

  哪些房产不能抵押?

  1、土地所有权。在我国,土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押,也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。

  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但是法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两处:一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故只能“地随房走”,不能“房随地走”,而且以这两种财产进行抵押的。在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

  3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。根据《担保法司法解释》的规定,如果学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的。人民法院可以认定抵押有效。

  4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权,因此不得抵押。

  5、依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。

  6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

  房产抵押登记需要的资料

  办理房产抵押登记时,抵押当事人应提交下列资料:

  1、房产主合同及抵押合同;

  2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  3、抵押登记申请书;

  4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》,共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  5、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;

  6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

  8、登记机关认为必要的其他文件。

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