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龙湖揽金90亿元 领跑重庆楼市10年无悬念

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-10-16

  龙湖的螺旋式增长还在继续!凭借清晰的战略思路和扎实的内功,重庆地产“一哥”龙湖毫无悬念地继续领跑重庆楼市。日前,记者从第三方中介重庆铭腾机构了解到,前三季度龙湖重庆认购金额近90亿元,签约金额达80亿元,遥遥领先于重庆楼市其它房企。

  龙湖地产公司相关负责人表示,在接下来的第四季度,龙湖重庆完成百亿的全年任务似乎已经定局,一旦达成,将意味着龙湖重庆连续三年轻松突破百亿关口,这也预示着龙湖或将第十年持续领跑重庆楼市。

  坚持“近城区”的战略布局

  无论楼市如何变幻,龙湖始终稳坐“领跑者”宝座,这得益于其战略上始终都有清晰的思路。发迹于重庆,目前已涉足全国21个城市的龙湖地产,无论是在对新城市的布局,还是在对城市内新兴区域的拓展上,都始终坚持“近城区”战略。

  今年9月,随着龙湖首次在济南拿地,也宣告龙湖布局国内第21个城市。此举单日狂揽5块土地的背后,龙湖有严格的内部标准来考量,作为其每进入一个城市的标准之一,当地的房地产规模需要连续三年达到一定的量。

  而对城市内部区域的拓展上,龙湖也坚持“近城区的主流市场”进行深耕。以目前龙湖重庆的在售项目来看,无论是龙湖大道、时代天街,还是今年西北两大重头戏的拉特芳斯和两江新宸,都始终踩准了城市发展的节点,围绕城区“做文章”。

  泛刚需和首改物业持续发力

  1-9月的销售贡献中,两江新宸、江与城、紫云台等泛刚需和首改产品,承担起“主力军”角色。作为下一代城市的龙湖“全能冠军”两江新宸,自7月21日首批次坡岸洋房开盘售罄以来,一直延续着不俗的销售成绩,在短短3个月的时间就轻松揽金超11亿元。

  同样是泛刚需产品,7年已成城的江与城在购房者群体中一直口碑相传,尽管目前其价格已问鼎北区房价,但始终保持着不错的销售速度。

  此外,占据着北碚高端居住聚集区板块的紫云台洋房,早已成为去北碚置业人群的首改必看产品。

  据了解,在接下来第四季度的销售中,除了将继续保持对泛刚需和首改产品的关注度,两江新宸和龙湖大道等还将推出刚需和投资类产品。

  商业发力背后的价值体系

  提到前三季度的销售贡献,不能忽视持续给力的商业板块。无论是时代天街商铺在上半年创造的商铺单价成交记录,还是由时代天街、龙湖源著等撑起的商业销售总额,都为龙湖整体近90亿元的认购金额功不可没。

  除了商铺板块,龙湖商业的写字楼板块销售也可圈可点。进入今年,尽管写字楼销售在重庆市场被业界比作“难啃的硬骨头”,但龙湖时代天街的写字楼销售依然创造着业界传奇,无论是商业销售还是招租率的数字都十分漂亮。

  业内资深人士分析称,城市商业和商务办公其实密不可分。当越来越多的开发商都在卖商业卖写字楼的时候,投资者仍然如此青睐龙湖产品,这是龙湖自身积淀多年下,凭借一个个眼见为实的案例,自身的城市战略能力和整合商业运营能力给到投资者的信心。

  踩准城市节点的新区占位

  在今年的龙湖项目中,还出现了一个明显的特点:在重庆西北区域的城市进程中,踩准政府城市规划的节点型项目——拉特芳斯和两江新宸。

  这两个“明星”项目的背后,其实是龙湖实现从普通地产商向城市运营商的华丽转身。去年底,龙湖CEO邵明晓对龙湖未来发展提出了一个形象的比喻“三好龙湖”:为购房者提供一个好产品,为消费者提供一个好去处,为业主提供一种好服务。这表露出龙湖已不再满足于只提供“好产品、好服务”的房地产建筑商角色,而是要为更多市民提供一个个“好去处”,为城市打造一个个商业新中心,成为城市运营商。

  在实际的角色转变中,龙湖借力商业的发展和政府城市规划的建立,依托其庞大的资源库,通过整合国际国内的优势资源,按照城市化的发展进程和房地产市场的发展规律,打造包括城市大型购物中心在内的商业中心,助推城市的发展,深耕城市区域,为龙湖业主、为这个城市提供优质的商业服务和生活服务,这样的变化将在两江新宸和拉特芳斯两个新项目表现得尤为突出。

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