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赠与房产过户与继承房产过户需要什么材料

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-04-09

  核心内容:赠与房产过户需要多少费用?赠与房产过户要带什么材料?继承房产过户要多少费用?继承房产过户要带什么材料。下面上海房产买卖律师为您详细介绍。

  第一、赠与房产过户:

  (一)费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加

  1.公证费:40元/平米×产权证面积

  2.契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税

  其他费用和正常过户都一样

  (二)所需材料:

  1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套。

  2.不需要经过地税局直接可以过户。

  3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

  第二、继承房产过户:

  (一)继承房产的费用有:

  1.公证费40元/平米×产权证面积

  2.继承公证费80元/单放弃继承公证:80元/人

  注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

  (二)所需材料:

  1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

  2.房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

  注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
 

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